शंघाई में एक घर किराए पर लेने में कितना खर्च होता है: 2024 में नवीनतम बाजार के रुझानों का विश्लेषण
हाल ही में, शंघाई में किराये का बाजार एक गर्म विषय बन गया है, विशेष रूप से स्नातक स्तर की पढ़ाई के मौसम और नौकरी के शिकार शिखर अवधि के रूप में, किराये के आवास की मांग में काफी वृद्धि हुई है। निम्नलिखित शंघाई के विभिन्न क्षेत्रों में किराये के स्तर और रुझानों की संरचना करने के लिए पिछले 10 दिनों के लिए पूरे नेटवर्क के गर्म डेटा को संयोजित करेगा।
1। शंघाई के विभिन्न क्षेत्रों में किराये की कीमतों की तुलना (मई 2024 डेटा)
| क्षेत्र | औसत एकल कमरे की कीमत (युआन/महीना) | एक बेडरूम की औसत कीमत (युआन/महीना) | दो बेडरूम की औसत कीमत (युआन/महीना) |
|---|---|---|---|
| पुडोंग नया क्षेत्र | 2500-4000 | 4500-7000 | 6500-10000 |
| ज़ुहुई जिला | 3000-5000 | 5500-8500 | 8000-12000 |
| जिंगन जिला | 3500-6000 | 6000-9000 | 9000-15000 |
| मिन्हांग जिला | 2000-3500 | 4000-6000 | 5500-8500 |
| पुतुओ जिला | 2200-3800 | 4200-6500 | 6000-9000 |
2। हाल के गर्म रुझानों का विश्लेषण
1।घरों में किराए पर लेने के लिए स्नातक की मांग: एक निश्चित मंच के आंकड़ों के अनुसार, मई में शंघाई में किराये के परामर्शों की संख्या 35% महीने-दर-महीने बढ़ गई, जिनमें से 60% ताजा स्नातक थे, और बजट आम तौर पर 2,000-4,000 युआन/माह के बीच केंद्रित था।
2।मेट्रो के साथ प्रीमियम स्पष्ट है: मेट्रो स्टेशन के 1 किलोमीटर के भीतर घरों का औसत किराया 15%-20%है। उदाहरण के लिए, लाइन 9 पर Caohejing स्टेशन के आसपास एकल कमरों की औसत कीमत 3,800 युआन है, जो उसी क्षेत्र में गैर-सबवे रूम से अधिक है।
3।साझा किराये का मॉडल लोकप्रिय है: लागत को कम करने के लिए, लगभग 45% किरायेदार किराए को साझा करने के लिए चुनते हैं, और दो-बेडरूम उप-ऋण की प्रति व्यक्ति लागत एकल कमरों की तुलना में 30% से अधिक बचा सकती है।
3। किराये की लागत को प्रभावित करने वाले कारक
| कारक | प्रभाव का आयाम | विशिष्ट मामले |
|---|---|---|
| सजावट का विवरण | +20%~ 50% | एक उच्च-अंत एक बेडरूम का अपार्टमेंट एक साधारण सजावट की तुलना में प्रति माह 2,000 युआन प्रति माह है |
| ज़मीन | ± 5%~ 10% | एलेवेटर हाउस की ऊंची मंजिल 300 युआन प्रति माह कम वृद्धि वाले फर्श की तुलना में अधिक महंगी है |
| व्यापारिक जिला सहायक सुविधाएं | +15%~ 30% | Lujiazui के आसपास का किराया एक ही क्षेत्र में 40% अन्य क्षेत्रों से अधिक है |
4। व्यावहारिक सुझाव
1।ऑफ-पीक साइनिंग: जून से जुलाई पीक सीज़न है, और एक महीने पहले एक घर किराए पर लेने के लिए अधिक विकल्प हैं, और कुछ जमींदारों को 5%-10%तक कीमत कम करने के लिए तैयार हैं।
2।उभरते क्षेत्रों पर ध्यान दें: डेहोंगकियाओ और क्यूंटान जैसे विकास क्षेत्रों में किराए में काफी वृद्धि हुई है, और एक-बेडरूम अपार्टमेंट की औसत कीमत शहर के केंद्र की तुलना में 25% -35% कम है।
3।शुल्क विवरण की जाँच करें: किराए के अलावा, छिपी हुई लागत जैसे कि संपत्ति शुल्क (आमतौर पर 2-5 युआन/㎡), नेटवर्क फीस (100-200 युआन/माह) को अग्रिम में पुष्टि करने की आवश्यकता है।
संक्षेप में प्रस्तुत करना: शंघाई में किराये की कीमतें स्पष्ट क्षेत्रीय भेदभाव दिखाती हैं। कोर बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में एक ही कमरे का मासिक किराया 6,000 युआन तक पहुंच सकता है, जबकि परिधीय क्षेत्र बुनियादी जरूरतों को पूरा कर सकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि किरायेदार व्यापक कारकों जैसे कि समय और जीवन समर्थन जैसे व्यापक कारकों के आधार पर सर्वोत्तम लागत प्रभावी समाधान चुनते हैं।
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